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En España, Argentina, México, Venezuela y otros muchos países del mundo, la regla general, cuando se habla de inversiones inmobiliarias, es buscar casas de lujo o viviendas de gama media que permitan recibir un ingreso con la plusvalía de la venta, o una rentabilidad con el alquiler de la misma. Sin embargo, la mayoría de las veces los inversores pasan por alto que existen otro tipo de inmuebles para comprar e invertir, cuya rentabilidad alquilándolo suele ser muy alta, hablamos de la compra de locales en rentabilidad en España u otros países como los citados anteriormente, es decir México, Argentina, Venezuela, Puerto Rico, etc.
La compra de locales en rentabilidad alquilados son las
operaciones inmobiliarias con mayor retorno de la inversión del mercado, junto
con las mansiones de lujo y casas de alto standing.
¿QUIENES SON LOS INQUILINOS DE LOS LOCALES EN RENTABILIDAD?
Es importante que sepas que las grandes empresas y las
cadenas de franquicias buscan alquilar locales comerciales vacíos, que este bien
situados comercialmente hablando, porque casi nunca entra dentro de su estrategia
comprar los locales donde operan ellos, prefieren alquilarlos y utilizar esa liquidez para proyectar y expandir la firma. Esto hace que
invertir en locales comerciales en rentabilidad sea una alternativa muy
rentable y de las mejores inversiones de España, porque constituyen un excelente negocio para los inversores ya que siempre hay empresas que busquen instalarse en este tipo de locales como inquilinos para expandir su
negocio.
Si tus ahorros los tienes a plazo fijo en un banco y te has
dado cuenta que tu rentabilidad es mínima y no aumentas prácticamente nada tu poder
adquisitivo cada año, es el momento de que asegures tu futuro financiero invirtiendo
en el sector inmobiliario y, para que lo hagas con la mayor seguridad y
rentabilidad, te vamos a dar "5 argumentos de peso" por los que debes
invertir en locales comerciales en rentabilidad alquilados, o listos para
alquilar, que suban la calidad de tus inversiones al siguiente nivel.
¿POR QUÉ ESTAMOS SEGUROS QUE COMPRAR UN LOCAL EN RENTABILIDAD ES LA MEJOR INVERSIÓN?
- Permite tener ganancias todos los meses
- Puedes pagar la hipoteca con las rentas y aumentar tu patrimonio sin esfuerzo
- Los ingresos por rentas son más elevados que invirtiendo en viviendas
- Los riesgos son mínimos porque los inquilinos son empresas solventes
- Los contratos de arrendamiento son más largos
- Los contratos están garantizados por Obligado Cumplimiento
PERMITE RECIBIR GANANCIAS TODOS LOS MESES
La compra de locales comerciales en rentabilidad permite recibir ingresos en concepto de rentas todos los meses de manera puntual y continua. Esto hace que invertir en este tipo de inmuebles sea una inversión rentable, ademas de un buen negocio.
PUEDES PAGAR LA HIPOTECA CON LAS RENTAS Y AUMENTAR TU PATRIMONIO SIN ESFUERZO
El cobro del alquiler te dará un interesante beneficio mensual
además de pagar la hipoteca si al comprarlo decidiste apalancarte con el banco.
El ingreso de la renta te permitirá pagar la compra del local con dinero del
inquilino y quedarte como beneficio el sobrante de la cantidad que pagues de letra.
LOS INGRESOS POR RENTAS SON MÁS ELEVADOS QUE INVIRTIENDO EN VIVIENDAS
Un local en rentabilidad devuelve una ROI mayor y más seguridad
porque los rendimientos son más altos que cuando se invierte en una vivienda y la
amortización es más rápida. También hay que tener en cuenta que el mantenimiento
de un local comercial va por cuenta del inquilino y, por lo tanto, no hay prácticamente
costes que descontar a la rentabilidad final.
La rentabilidad recibida por la compra de un local va desde
el 3% para ubicaciones prime hasta el 9% en ubicaciones mas modestas y a esta
rentabilidad hay que sumarle el beneficio de la amortización del mismo con
dinero del inquilino más la plusvalía de beneficio por la revalorización y
amortización inmobiliaria.
LOS RIESGOS SON MÍNIMOS PORQUE LOS INQUILINOS SON EMPRESAS SOLVENTES
Un aspecto importante a tener en cuenta cuando invertimos en locales en rentabilidad son los inquilinos. A diferencia de los inquilinos de una vivienda, los arrendatarios de un local suelen ser empresas y franquicias con solvencia demostrada que abren atendiendo a un estudio de mercado y con un proyecto consolidado. Esto hace que el cobro de las rentas este absolutamente garantizado y no nos llevamos sobresaltos con el inquilino. Esta tranquilidad es una ventaja importante y diferenciadora con una vivienda que la calidad del inquilino viene condicionada a la ubicación de la vivienda, el tipo de inmueble, no es el mismo inquilino en una casa sencilla en Vallecas que una casa de lujo en La Moraleja. Estos factores hacen que la garantía y rentabilidad de un local comercial sea más segura que una inversión en residencial.
LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SON MÁS LARGOS
Otras de las ventajas de invertir en locales en rentabilidad
es la duración de los contratos. Cuando se alquila un local a una empresa, el
contrato suele hacerse por un mínimo de 10 años y en el caso de Supermercados en Rentabilidad, incluso hasta de 40 años. Esa premisa, hace que invertir en
locales comerciales sea una operación muy atractiva y deseable porque las
garantías y amortización de la inversión sean seguras. En virtud de estos
contratos más ventajosos para el arrendador, tanto en España como en México,
Argentina o cualquier otro país, la inversión en locales comerciales alquilados
es la más segura, rentable y beneficiosa para cualquier inversor de bienes raíces.
LOS CONTRATOS ESTÁN GARANTIZADOS POR OBLIGADO CUMPLIMIENTO
A todo lo expuesto anteriormente, hay que añadir el Obligado Cumplimiento de los contratos. Esto no es ni mas ni menos que "una obligación
impuesta al arrendatario que le vincula y obliga a mantenerse en el local
comercial como inquilino por un periodo mínimo de años" con la penalización pactada
y exigida por contrato que si abandona antes de tiempo debe abonar al
arrendador. Esto le da un plus de atractivo a las inversiones inmobiliarias de locales comerciales alquilados en rentabilidad.
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