Bankapital Comercializa y vende los Activos Patrimoniales más Rentables y está especializada en la venta de Locales en Rentabilidad, Edificios de Oficinas, Residenciales y Hoteles.
La inversión, sin Estrategia, NO Sirve de Nada
Disponemos de los mejores inmuebles en rentabilidad de Madrid y otras provincias de España.
>> LOCALES EN RENTABILIDAD EN MADRID
>> LOCALES EN RENTABILIDAD EN ALICANTE
Bankapital Inversiones es una reconocida consultora, con un equipo profesional y cualificado de personas que investigan y analizan diariamente el mercado para ofrecer en todo momento la mejor inversión inmobiliaria en Madrid y resto de España, que le ofrezca al inversor la mayor rentabilidad cuando invierte en un local en rentabilidad.
Nuestro equipo está especializado en las inversiones en rentabilidad, teniendo como objetivo disponer de una amplia cartera de locales en rentabilidad arrendados a las mejores firmas y en las mejores ciudades y zonas prime del país. Nuestro portfolio de inversión, te ofrecerá la mejor operación inmobiliaria disponible en cada momento, para que puedas realizar la compraventa más atractiva y rentable para el inversor.
La inversión en locales en
rentabilidad posibilita un amplio abanico de posibilidades, todas ellas muy
interesantes y rentables. Entre las diferentes inversiones disponibles en
Madrid que podemos ofrecer están los siguientes tipos de inmuebles.
· Supermercado en rentabilidad Carrefour;
Estos locales, tamaño nave, están alquilados a los supermercados Carrefour, sin duda, se trata de una de las inversiones inmobiliarias con menos riesgo para el inversor.
Carrefour es un valor seguro. Estos inmuebles se venden con un inquilino fiable y solvente y en muchos casos los contratos son de larga duración y obligado cumplimiento.
· Local en rentabilidad Mercadona;
Este gigante de la alimentación supone un valor
seguro para el inversor inmobiliario, ya que comprar locales con Mercadona como
inquilino, supone tener garantizado el cobro y el cumplimiento del contrato ya
que Mercadona, solo abre sus establecimientos tras un exhaustivo estudio de las
ubicaciones, lo que les garantiza que podrán estar en el mismo por muchos años.
· Otros
locales en rentabilidad con supermercados de inquilino: Hay otras marcas
de supermercados conocidas que también están en el mercado del retail en
rentabilidad que, aunque no son tan habituales como las anteriores, también
ofrecen buenos rendimientos y excelente yield, como es el caso de Supersol,
Dia, Lidl, Aldi, etc…
Por otro lado, también podemos
ofrecerte locales en rentabilidad con el formato o modelo de Sales & Leaseback.
Esta opción de comprar local en rentabilidad es muy interesante, porque el inquilino ya está
funcionando en el inmueble, por lo general hace años y, por lo tanto, conoce
muy bien la plaza, factura bien en ella y por eso quiere seguir operando en la
misma. Suelen vender, no porque no funcione la actividad, sino porque buscan
capitalizarse para aperturar en nuevos emplazamientos o mejorar el que tienen
para subir su cifra de negocio. El modelo de Sales & Leaseback es
una excelente forma de mantener una buena y sana cartera de inmuebles en rentabilidad.
Otras inversiones disponibles son
entidades bancarias que son inquilinos de locales y bajos en rentabilidad también
muy interesantes. No obstante, en este tipo de locales y operaciones hay que
estudiar muy bien la operación para saber si la entidad tiene proyecto de
quedarse a largo plazo, si es posible negociar un obligado cumplimiento y la
estrategia que está siguiendo para no encontrarnos con la posible rescisión del
contrato a largo plazo.
Razones para invertir en
locales comerciales en Madrid.
EXCELENTE RENTABILIDAD
Comprar locales en rentabilidad es
la inversión inmobiliaria más segura y rentable debido a que permite unos
ingresos por rentas mas elevados que el sector residencial.
INVERSIONES CON INGRESOS SEGUROS Y ESTABLES
Toda nuestra cartera de
locales en rentabilidad, están alquilados a arrendatarios conocidos y de
prestigio que te proporcionarán unos ingresos mensuales estables.
ACTIVOS TANGIBLES
Este tipo de inversión
inmobiliaria se encuentra dentro de la categoría de activos tangibles y
tiene un comportamiento diferente a los activos financieros.
LA MEJOR INVERSIÓN
La inversión en inmuebles en
rentabilidad es la mejor opción para diversificar y rentabilizar los
ahorros de cualquier inversor.
Nuestros locales comerciales están
arrendados a inquilinos de una gran trayectoria profesional.
Cómo Calcular tu beneficio cuando inviertes
comprando locales alquilados a inquilinos solventes.
Hablamos de la parte más
importante e interesante para un inversor, el beneficio. Cómo se calcula el beneficio
en los locales comerciales en rentabilidad que me interesan. Es muy
importante saber si la rentabilidad que te brinda la inversión en un local es
bruta, neta o ajustada a riesgo de la propia inversión. Saber este dato es
primordial para decidir si la inversión arroja una rentabilidad
interesante o no. Vamos a ver lo que hay que tener en cuenta para que tu
compra sea lo mas rentable y segura posible.
CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD BRUTA
Es la rentabilidad obtenida cuando
se estima directamente el ingreso anual por rentas con relación a la inversión
realizada. Pongamos un ejemplo:
Si tú, compras un inmueble para invertir que tenía un precio de 2.000.000€ y percibes una renta
mensual de 15.000€, que al año son 180.000€, tu rentabilidad “Bruta” anual es
del 9%.
CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
Pero evidentemente, la
rentabilidad del ejemplo anterior es bruta, porque no hemos tenido en cuenta
los gastos vinculados a ese local comercial en venta que hay que
repercutir y descontar de la rentabilidad como puede ser los gastos de
comunidad, derramas, IBI, seguros, Residuos Municipales y gastos de gestión
entre otros posibles, según la provincia donde se hace la inversión. Para
nuestro ejemplo y para calcular la rentabilidad neta, supongamos que el local
tiene unos gastos totales, que pagamos nosotros como nuevos propietarios, de
25.000€ al año. Tomando en cuenta los datos del ejemplo anterior y
repercutiéndole estos gastos anuales, tendríamos una “rentabilidad neta”, en
este caso disminuida, del 7,75%.
También, deberás tener en cuenta
otros factores importantes como la posible variación de los precios de
alquiler, la rotación de inquilinos y lo que podrías llegar a tardar en arrendar
el local en el caso de comprar sin inquilino. Otros puntos a tener en cuenta es
valorar si la actividad del negocio que se puede instalar tiene proyección y
continuidad, si el inmueble responde por la inversión, si la renta que paga el
inquilino, en el caso de comprar un local en rentabilidad alquilado, es
alta o baja con respecto al mercado de la zona donde se ubica el inmueble.
Tener en cuenta todos estos factores, nos puede brindar el conocimiento,
garantía y seguridad que proteja nuestra inversión y el capital que queremos
invertir.
CÁLCULO DE RENTABILIDAD CON RIESGO
Este es el supuesto de cuando
compras un local en rentabilidad que no esté alquilado en el momento de hacer
la inversión, es decir, cuando compras un local vacío, y supongamos que tardas
6 meses en conseguir un buen inquilino para arrendarlo. Si tomamos en cuenta
nuevamente los datos de los ejemplos anteriores, ósea, que el inquilino que
encontremos pague 180.000€ al año, si descontamos los 90.000€ de los primeros 6
meses que el local ha estado vacío sin arrendatario, y los 25.000€ de gastos
repercutibles al beneficio obtenemos un ingreso neto de 65.000€ y en ese caso
habríamos obtenido una rentabilidad ajustada al riesgo del 3,25% el primer año.
Si estás valorando la posibilidad
de comprar locales en rentabilidad como inversión, ya sabes lo que tienes que
tener en cuenta;
La inversión inicial
Los gastos que hay repercutir a la
operación
Los posibles cambios o variaciones
de los precios de alquiler
La rotación de inquilinos
Y que la propiedad respalde la
inversión y no simplemente compremos un local en rentabilidad por el contrato
que tiene en ese momento.
Esta es la fórmula para hacer
inversiones inmobiliarias en retail con el mínimo riesgo y máxima rentabilidad.
Por todo lo que lleva envuelto
comprar un local comercial en rentabilidad, la mejor opción es que te dejes
asesorar por un asesor experto en la venta de Activos Patrimoniales como es el
caso de los Asesores de Bankapital Inversiones.
FÓRMULA PARA EL CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD
Para el ejemplo que hemos visto
anteriormente, de un inmueble comprado por 2 millones, que percibe una renta
mensual de 15.000€, y tiene unos gastos totales de 25.000€, la fórmula
matemática que te permite conocer la rentabilidad de un local comercial es la
siguiente:
Primero, sumamos la renta mensual
para saber la renta anual:
15.000 x 12 = 180.000€
Segundo, le descontamos a la renta
anual el importe de todos los gastos:
180.000€ - 25.000€ = 155.000€
Por último, el beneficio
descontando gastos lo dividimos por el precio y lo multiplicamos por 100:
155.000€ / 2.000.000€ x 100 =
7,75%
EL TÉRMINO ROI, ¿QUE SIGNIFICA?
Roi es el retorno sobre la
inversión. Su nombre se toma de sus siglas en inglés, que significan (Return
On Investment). Es la forma de medir la ganancia de un negocio u operación
inmobiliaria. Así, se puede determinar el rendimiento económico de una
operación y la ganancia o pérdida obtenida. Para saber si la inversión de un local
en rentabilidad en Madrid u otra parte de España es viable e
interesante para invertir, podemos aplicar esta fórmula y saber rápidamente si
nos compensa realizar la operación o no.
Esta fórmula se aplica tanto a
inversiones inmobiliarias como a todo tipo de negocios y/u operaciones
financieras de las que se quiera conocer el beneficio.
Esta es la fórmula matemática:
En Bankapital disponemos de locales
en rentabilidad en muchas provincias de España, con retornos de inversión
desde el 3,5% en calles super prime, al 7% con inquilinos muy conocidos y
solventes.
Solicítanos más información o una
entrevista para que podamos asesorarte y trazar una estrategia personalizada
para que puedas hace la mejor inversión inmobiliaria.
Desarrollamos nuevas técnicas de
investigación y prospección del mercado para tener las mejores oportunidades de
inversión con éxito que ofrecemos a nuestros clientes. Creamos nuevas
tendencias gracias a un equipo de expertos multidisciplinar especializados en
la comercialización de cualquier local en rentabilidad en Madrid. Una metodología con la que
muchos inversores ya han logrado grandes resultados.
