▷ Locales en Rentabilidad - Activos Patrimoniales - BANKAPITAL

 

Bankapital Comercializa y vende los Activos Patrimoniales más Rentables y está especializada en la venta de Locales en Rentabilidad, Edificios de Oficinas, Residenciales y Hoteles.

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La inversión, sin Estrategia, NO Sirve de Nada


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Si eres un inversor que busca comprar locales en rentabilidad con el mayor retornomejor ubicación y mejor inquilino, estas en el lugar adecuado.

Disponemos de los mejores inmuebles en rentabilidad de Madrid y otras provincias de España. 


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Bankapital Inversiones es una reconocida consultora, con un equipo profesional y cualificado de personas que investigan y analizan diariamente el mercado para ofrecer en todo momento la mejor inversión inmobiliaria en Madrid y resto de España, que le ofrezca al inversor la mayor rentabilidad cuando invierte en un local en rentabilidad. 

Nuestro equipo está especializado en las inversiones en rentabilidad, teniendo como objetivo disponer de una amplia cartera de locales en rentabilidad arrendados a las mejores firmas y en las mejores ciudades y zonas prime del país. Nuestro portfolio de inversión, te ofrecerá la mejor operación inmobiliaria disponible en cada momento, para que puedas realizar la compraventa más atractiva y rentable para el inversor.

La inversión en locales en rentabilidad posibilita un amplio abanico de posibilidades, todas ellas muy interesantes y rentables. Entre las diferentes inversiones disponibles en Madrid que podemos ofrecer están los siguientes tipos de inmuebles.


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       · Supermercado en rentabilidad Carrefour

Estos locales, tamaño nave, están alquilados a los supermercados Carrefour, sin duda, se trata de una de las inversiones inmobiliarias con menos riesgo para el inversor.


Carrefour es un valor seguro. Estos inmuebles se venden con un inquilino fiable y solvente y en muchos casos los contratos son de larga duración y obligado cumplimiento.

 

        · Local en rentabilidad Mercadona

Este gigante de la alimentación supone un valor seguro para el inversor inmobiliario, ya que comprar locales con Mercadona como inquilino, supone tener garantizado el cobro y el cumplimiento del contrato ya que Mercadona, solo abre sus establecimientos tras un exhaustivo estudio de las ubicaciones, lo que les garantiza que podrán estar en el mismo por muchos años.

 

        · Otros locales en rentabilidad con supermercados de inquilino: Hay otras marcas de supermercados conocidas que también están en el mercado del retail en rentabilidad que, aunque no son tan habituales como las anteriores, también ofrecen buenos rendimientos y excelente yield, como es el caso de Supersol, Dia, Lidl, Aldi, etc…

 

Por otro lado, también podemos ofrecerte locales en rentabilidad con el formato o modelo de Sales & Leaseback.

 

Esta opción de comprar local en rentabilidad es muy interesante, porque el inquilino ya está funcionando en el inmueble, por lo general hace años y, por lo tanto, conoce muy bien la plaza, factura bien en ella y por eso quiere seguir operando en la misma. Suelen vender, no porque no funcione la actividad, sino porque buscan capitalizarse para aperturar en nuevos emplazamientos o mejorar el que tienen para subir su cifra de negocio. El modelo de Sales & Leaseback es una excelente forma de mantener una buena y sana cartera de inmuebles en rentabilidad.

 

Otras inversiones disponibles son entidades bancarias que son inquilinos de locales y bajos en rentabilidad también muy interesantes. No obstante, en este tipo de locales y operaciones hay que estudiar muy bien la operación para saber si la entidad tiene proyecto de quedarse a largo plazo, si es posible negociar un obligado cumplimiento y la estrategia que está siguiendo para no encontrarnos con la posible rescisión del contrato a largo plazo.  

Razones para invertir en locales comerciales en Madrid.

 

EXCELENTE RENTABILIDAD

 

Comprar locales en rentabilidad es la inversión inmobiliaria más segura y rentable debido a que permite unos ingresos por rentas mas elevados que el sector residencial.

 

INVERSIONES CON INGRESOS SEGUROS Y ESTABLES

 

Toda nuestra cartera de locales en rentabilidad, están alquilados a arrendatarios conocidos y de prestigio que te proporcionarán unos ingresos mensuales estables.

 

ACTIVOS TANGIBLES

 

Este tipo de inversión inmobiliaria se encuentra dentro de la categoría de activos tangibles y tiene un comportamiento diferente a los activos financieros.

 

LA MEJOR INVERSIÓN

 

La inversión en inmuebles en rentabilidad es la mejor opción para diversificar y rentabilizar los ahorros de cualquier inversor.

 

Nuestros locales comerciales están arrendados a inquilinos de una gran trayectoria profesional.

Cómo Calcular tu beneficio cuando inviertes comprando locales alquilados a inquilinos solventes.

Hablamos de la parte más importante e interesante para un inversor, el beneficio. Cómo se calcula el beneficio en los locales comerciales en rentabilidad que me interesan. Es muy importante saber si la rentabilidad que te brinda la inversión en un local es bruta, neta o ajustada a riesgo de la propia inversión. Saber este dato es primordial para decidir si la inversión arroja una rentabilidad interesante o no. Vamos a ver lo que hay que tener en cuenta para que tu compra sea lo mas rentable y segura posible.

 

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 CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD BRUTA

Es la rentabilidad obtenida cuando se estima directamente el ingreso anual por rentas con relación a la inversión realizada. Pongamos un ejemplo:

Si tú, compras un inmueble para invertir que tenía un precio de 2.000.000€ y percibes una renta mensual de 15.000€, que al año son 180.000€, tu rentabilidad “Bruta” anual es del 9%.

 

CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA

 

Pero evidentemente, la rentabilidad del ejemplo anterior es bruta, porque no hemos tenido en cuenta los gastos vinculados a ese local comercial en venta que hay que repercutir y descontar de la rentabilidad como puede ser los gastos de comunidad, derramas, IBI, seguros, Residuos Municipales y gastos de gestión entre otros posibles, según la provincia donde se hace la inversión. Para nuestro ejemplo y para calcular la rentabilidad neta, supongamos que el local tiene unos gastos totales, que pagamos nosotros como nuevos propietarios, de 25.000€ al año. Tomando en cuenta los datos del ejemplo anterior y repercutiéndole estos gastos anuales, tendríamos una “rentabilidad neta”, en este caso disminuida, del 7,75%.

También, deberás tener en cuenta otros factores importantes como la posible variación de los precios de alquiler, la rotación de inquilinos y lo que podrías llegar a tardar en arrendar el local en el caso de comprar sin inquilino. Otros puntos a tener en cuenta es valorar si la actividad del negocio que se puede instalar tiene proyección y continuidad, si el inmueble responde por la inversión, si la renta que paga el inquilino, en el caso de comprar un local en rentabilidad alquilado, es alta o baja con respecto al mercado de la zona donde se ubica el inmueble. Tener en cuenta todos estos factores, nos puede brindar el conocimiento, garantía y seguridad que proteja nuestra inversión y el capital que queremos invertir.

 

CÁLCULO DE RENTABILIDAD CON RIESGO

Este es el supuesto de cuando compras un local en rentabilidad que no esté alquilado en el momento de hacer la inversión, es decir, cuando compras un local vacío, y supongamos que tardas 6 meses en conseguir un buen inquilino para arrendarlo. Si tomamos en cuenta nuevamente los datos de los ejemplos anteriores, ósea, que el inquilino que encontremos pague 180.000€ al año, si descontamos los 90.000€ de los primeros 6 meses que el local ha estado vacío sin arrendatario, y los 25.000€ de gastos repercutibles al beneficio obtenemos un ingreso neto de 65.000€ y en ese caso habríamos obtenido una rentabilidad ajustada al riesgo del 3,25% el primer año.

Si estás valorando la posibilidad de comprar locales en rentabilidad como inversión, ya sabes lo que tienes que tener en cuenta;

 

La inversión inicial

Los gastos que hay repercutir a la operación

Los posibles cambios o variaciones de los precios de alquiler

La rotación de inquilinos

Y que la propiedad respalde la inversión y no simplemente compremos un local en rentabilidad por el contrato que tiene en ese momento.

 

Esta es la fórmula para hacer inversiones inmobiliarias en retail con el mínimo riesgo y máxima rentabilidad.

Por todo lo que lleva envuelto comprar un local comercial en rentabilidad, la mejor opción es que te dejes asesorar por un asesor experto en la venta de Activos Patrimoniales como es el caso de los Asesores de Bankapital Inversiones.

 

FÓRMULA PARA EL CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD

Para el ejemplo que hemos visto anteriormente, de un inmueble comprado por 2 millones, que percibe una renta mensual de 15.000€, y tiene unos gastos totales de 25.000€, la fórmula matemática que te permite conocer la rentabilidad de un local comercial es la siguiente:

Primero, sumamos la renta mensual para saber la renta anual:

 

15.000 x 12 = 180.000€

 

Segundo, le descontamos a la renta anual el importe de todos los gastos:

 

180.000€ - 25.000€ = 155.000€

 

Por último, el beneficio descontando gastos lo dividimos por el precio y lo multiplicamos por 100:

 

155.000€ / 2.000.000€ x 100 = 7,75%

 

 EL TÉRMINO ROI, ¿QUE SIGNIFICA?

Roi es el retorno sobre la inversión. Su nombre se toma de sus siglas en inglés, que significan (Return On Investment). Es la forma de medir la ganancia de un negocio u operación inmobiliaria. Así, se puede determinar el rendimiento económico de una operación y la ganancia o pérdida obtenida. Para saber si la inversión de un local en rentabilidad en Madrid u otra parte de España es viable e interesante para invertir, podemos aplicar esta fórmula y saber rápidamente si nos compensa realizar la operación o no.

Esta fórmula se aplica tanto a inversiones inmobiliarias como a todo tipo de negocios y/u operaciones financieras de las que se quiera conocer el beneficio.

 

Esta es la fórmula matemática:

 


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En Bankapital disponemos de locales en rentabilidad en muchas provincias de España, con retornos de inversión desde el 3,5% en calles super prime, al 7% con inquilinos muy conocidos y solventes.

 

Solicítanos más información o una entrevista para que podamos asesorarte y trazar una estrategia personalizada para que puedas hace la mejor inversión inmobiliaria.

Desarrollamos nuevas técnicas de investigación y prospección del mercado para tener las mejores oportunidades de inversión con éxito que ofrecemos a nuestros clientes. Creamos nuevas tendencias gracias a un equipo de expertos multidisciplinar especializados en la comercialización de cualquier local en rentabilidad en Madrid. Una metodología con la que muchos inversores ya han logrado grandes resultados.

 


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