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INVERSIONES INMOBILIARIAS
Las inversiones inmobiliarias pueden realizarse de diferentes maneras y con diferentes tipos de inmuebles, lo importante es que encuentres la inversión inmobiliaria que te haga sentir cómodo, que te permita obtener rendimientos sin que te suponga una carga o te desespere ser el propietario de ese inmueble.
Vamos a analizar diferentes aspectos de la inversión inmobiliaria que son necesarios conocer para sentirte cómodo a la hora de invertir en una propiedad u otra.
✔ A través de un Fondo Inmobiliario
✔ Comprando directamente la propiedad
✔ A través de un Bróker inmobiliario
El objetivo y, para eso son las inversiones inmobiliarias, es generar ingresos pasivos por medio de las rentas de inquilinos y los intereses de las hipotecas, no obstante, otra forma interesante de ganar dinero con las inversiones inmobiliarias es con el diferencial o incremento de precio cuando vendemos con respecto al precio de cómo hemos comprado.
En definitiva, invertir en bienes raíces o más concretamente, como habitualmente se conoce, la inversión inmobiliaria, son aquellas transacciones que permiten recibir ingresos pasivos y directos y rápidos bien sea por el cobro de las rentas, o por la venta definitiva en escritura pública del inmueble.
Pongamos un ejemplo:
Si compras un local en rentabilidad que cuesta 100.000€ y le estimas una vida útil de 20 años, ese local en rentabilidad previsiblemente se amortizará en los próximos 20 años con una tasa de amortización del 5%, lo que se desprende de la siguiente fórmula:
Pérdida de valor al año o depreciación sería igual a;
= 100.000 € x 0,05 = 5.000 €
Como otros tipos de inversión, cabe citar las siguientes propuestas interesantes:
✔ Locales en Rentabilidad
✔ Oficinas en venta
✔ Casas de lujo
✔ Edificios en venta (Residenciales y de oficinas)
✔ Terrenos para construcción
Las inversiones inmobiliarias engloban las áreas de residencial, industrial y comercial, si hablamos de residencial la inversión inmobiliaria puede ser desde una vivienda unifamiliar, un piso, un loft o un derecho de vuelo, si hablamos de industrial podemos decir que las más comunes son las inversiones en naves industriales y en el plano comercial lo que más se mueve es la compra de locales comerciales en rentabilidad, oficinas y parkings.
Por otro lado, también hay otros factores que hay que tener en cuenta y que condicionan la rentabilidad y la garantía que ofrece una inversión inmobiliaria y que pueden hacer que esa inversión sea un fracaso o un éxito como son los siguientes:
Hay una serie de elementos que pueden ser la clave del éxito en una transacción inmobiliaria, ya que contribuyen a aumentar la rentabilidad que puedes obtener y que en el caso de los locales en rentabilidad seria:
Cuanto mejor ubicada se encuentra la propiedad, la rentabilidad que se obtiene es mucho más segura.
Cuando las ubicaciones tienen potencial claro de crecimiento, la inversión se revalorizará, aumentando el valor del activo con el paso del tiempo, y por tanto, la rentabilidad de la inversión.
Un asesor inmobiliario, en función de la rentabilidad que buscas para tu inversión, te asesorará sobre la mejor ubicación para cumplir con tus objetivos a través de su alquiler o de su venta.
Si quieres invertir en vivienda, debes tener al menos un treinta por ciento del valor de la propiedad, debes tener en cuenta que no tienes que poner todo el dinero tú porque puedes buscarte el mejor socio que hay que es tu banco y apalancarte con el y de esta manera obtener buenas rentabilidades con un mínimo riesgo. También debes tener en cuenta algo muy positivo que, si el banco decide financiar tu apalancamiento, es porque la inversión inmobiliaria es segura y no tienes porque preocuparte. Teniendo esto punto claro, no debes preocuparte por cuanto dinero necesito para invertir en inmuebles, si no más bien que tu asesor inmobiliario especializado en locales en rentabilidad te ofrecerá las mejores inversiones inmobiliarias.
¿Qué son las inversiones inmobiliarias?
Las inversiones inmobiliarias son la manera más eficaz de generar ingresos sirviéndonos de las propiedades inmobiliarias. Con los inmuebles se pueden obtener altos ingresos de diferentes maneras;✔ A través de un Fondo Inmobiliario
✔ Comprando directamente la propiedad
✔ A través de un Bróker inmobiliario
El objetivo y, para eso son las inversiones inmobiliarias, es generar ingresos pasivos por medio de las rentas de inquilinos y los intereses de las hipotecas, no obstante, otra forma interesante de ganar dinero con las inversiones inmobiliarias es con el diferencial o incremento de precio cuando vendemos con respecto al precio de cómo hemos comprado.
En definitiva, invertir en bienes raíces o más concretamente, como habitualmente se conoce, la inversión inmobiliaria, son aquellas transacciones que permiten recibir ingresos pasivos y directos y rápidos bien sea por el cobro de las rentas, o por la venta definitiva en escritura pública del inmueble.
¿Cómo se hace una inversión inmobiliaria?
La mejor y más segura manera de realizar una inversión inmobiliaria es mediante la intervención de un asesor experto inmobiliario. Aunque puedes contactar con un propietario de un inmueble que está en venta directamente, no obstante, los riesgos de invertir en una propiedad con intención de percibir un atractivo ingreso, estas operaciones por lo general son locales en rentabilidad, sin la asesoría de un mediador experto puede acarrear serios dolores de cabeza, porque una inversión inmobiliaria siempre tiene que ir acompañada de un completo informe de la propiedad y del inquilino que va a brindar esas rentas y rendimientos.¿Cómo se interpretan las inversiones inmobiliarias en contabilidad?
En contabilidad, en el plan general contable, las inversiones inmobiliarias tienen su categoría específica de inmovilizado. Este tipo de apuntes contables al ser inversiones sin liquidez inmediata ya que no se pueden materializar en dinero rápidamente en efectivo son consideradas operaciones no corrientes o lo que, es decir, operaciones realizadas para un largo plazo, cuya decisión final sobre, que se hará con la inversión inmobiliaria, será tomada con calma y en un plazo largo en el tiempo.¿Cómo amortizar las inversiones inmobiliarias?
Todas las inversiones inmobiliarias, se amortizan a través de la depreciación, como ocurre con todos los apuntes del material inmovilizado. Esto consiste en una deducción fiscal de las ganancias que hace que se pueda recuperar lo que ha costado una inversión inmobiliaria en el transcurso de su vida útil, esto es la pérdida de valor que el use y disfrute de un bien raíz en concreto sufre a lo largo del tiempo.
Pongamos un ejemplo:
Si compras un local en rentabilidad que cuesta 100.000€ y le estimas una vida útil de 20 años, ese local en rentabilidad previsiblemente se amortizará en los próximos 20 años con una tasa de amortización del 5%, lo que se desprende de la siguiente fórmula:
Pérdida de valor al año o depreciación sería igual a;
= 100.000 € x 0,05 = 5.000 €
¿Qué tipos de inversiones inmobiliarias existen?
La inversión en bienes raíces no pasa por comprar casas y pisos interesantes, sino que hay muchos otros tipos de inversiones inmobiliarias que son muy interesantes y que se pueden dominar sin problema para construir una cartera de inmuebles que nos reporten altos beneficios.Como otros tipos de inversión, cabe citar las siguientes propuestas interesantes:
✔ Locales en Rentabilidad
✔ Oficinas en venta
✔ Casas de lujo
✔ Edificios en venta (Residenciales y de oficinas)
✔ Terrenos para construcción
Las inversiones inmobiliarias engloban las áreas de residencial, industrial y comercial, si hablamos de residencial la inversión inmobiliaria puede ser desde una vivienda unifamiliar, un piso, un loft o un derecho de vuelo, si hablamos de industrial podemos decir que las más comunes son las inversiones en naves industriales y en el plano comercial lo que más se mueve es la compra de locales comerciales en rentabilidad, oficinas y parkings.
¿Qué determina si una inversión inmobiliaria es rentable?
Todas las inversiones inmobiliarias no son igual de rentables para el inversor, porque las posibles inversiones disponibles en cada momento ofrecen diferentes rendimientos y, lo que es más importante, muchos de los inmuebles que se venden, su valor de tasación, no siempre responde por la inversión y puede que solo estemos comprando un contrato de arrendamiento, o un obligado cumplimiento. Por eso motivo y como hemos hablado con anterioridad, para que la inversión inmobiliaria esté asegurada, debe de ser asesorada por un buen profesional inmobiliario especializado en el sector de retail y rentabilidad inmobiliaria. Eso hace absolutamente necesario que cada operación se analice en profundidad para asegurar el éxito de la transacción.
Entonces surge la pregunta;
Entonces surge la pregunta;
¿Cuándo una inversión inmobiliaria es rentable?
Pues lo que esta muy claro es que invertir en el ladrillo siempre va a ser el mejor tipo de inversión porque su valor siempre será en alza, salvo raras excepciones, y permite unos ingresos recurrentes altos y estables. Pero volviendo a la pregunta de Cuando una inversión inmobiliaria es rentable, podemos decir que aquellas inversiones que entregan una rentabilidad desde el 4% en adelante, si hablamos de rentabilidad neta, podemos decir que es una operación muy rentable. Si además de eso el local tiene firmado un obligado cumplimiento, entonces además de rentable, la inversión es muy segura.Por otro lado, también hay otros factores que hay que tener en cuenta y que condicionan la rentabilidad y la garantía que ofrece una inversión inmobiliaria y que pueden hacer que esa inversión sea un fracaso o un éxito como son los siguientes:
Hay una serie de elementos que pueden ser la clave del éxito en una transacción inmobiliaria, ya que contribuyen a aumentar la rentabilidad que puedes obtener y que en el caso de los locales en rentabilidad seria:
La ubicación del inmueble, el valor de tasación, la zona donde se ubica, la rotación de los inquilinos, los metros de fachada y los negocios colindantes.
Cuanto mejor ubicada se encuentra la propiedad, la rentabilidad que se obtiene es mucho más segura.
Cuando las ubicaciones tienen potencial claro de crecimiento, la inversión se revalorizará, aumentando el valor del activo con el paso del tiempo, y por tanto, la rentabilidad de la inversión.
Un asesor inmobiliario, en función de la rentabilidad que buscas para tu inversión, te asesorará sobre la mejor ubicación para cumplir con tus objetivos a través de su alquiler o de su venta.
¿Cuánto dinero necesito para invertir en inmuebles?
Si quieres invertir en vivienda, debes tener al menos un treinta por ciento del valor de la propiedad, debes tener en cuenta que no tienes que poner todo el dinero tú porque puedes buscarte el mejor socio que hay que es tu banco y apalancarte con el y de esta manera obtener buenas rentabilidades con un mínimo riesgo. También debes tener en cuenta algo muy positivo que, si el banco decide financiar tu apalancamiento, es porque la inversión inmobiliaria es segura y no tienes porque preocuparte. Teniendo esto punto claro, no debes preocuparte por cuanto dinero necesito para invertir en inmuebles, si no más bien que tu asesor inmobiliario especializado en locales en rentabilidad te ofrecerá las mejores inversiones inmobiliarias.
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